경북 경주시 강동면 산42-1 토지 경매, 2024타경10378

경상북도 경주시 강동면에 자리한 산지 성격의 토지가 대구지방법원 경매 목록에 올라 눈길을 끕니다. 지목이 산으로 표시된 이 물건은 전용면적이 일만이천오백여 제곱미터에 이르러, 웬만한 마을 하나를 품을 만한 규모를 갖추고 있습니다. 사건번호 이천이십사타경 만삼백칠십팔호, 물건번호 일로 진행되는 이번 경매는 도심지 소형 부동산과는 결이 다른, 임업이나 장기 보유를 염두에 둔 수요자들이 관심을 가질 법한 물건입니다. 다만 면적이 넓은 만큼 경계와 현황을 살피는 일도 만만치 않아 보입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건의 감정가는 십육억 천백삼십오만 사천원으로 책정되었으나, 현재 최저가는 일억 팔천구백오십칠만 오천원까지 내려와 감정가의 한 할 두 푼 남짓에 머물러 있습니다. 다가오는 매각기일이 열한 번째에 이른다는 사실은 그동안 응찰이 원활히 이뤄지지 못한 채 여러 차례 유찰이 반복되었음을 짐작하게 합니다. 감정가 대비 큰 폭으로 낮아진 가격은 얼핏 매력적으로 보일 수 있으나, 거듭된 유찰에는 그럴 만한 사정이 있는 경우가 적지 않아 가격 하락의 배경을 함께 짚어볼 필요가 있습니다. 오는 이천이십육년 구월 팔일, 일층 경매법정에서 열리는 이번 매각기일의 결과가 주목됩니다.

확인이 필요한 신호

산으로 지목된 넓은 토지는 도로와의 접근성, 즉 맹지 여부나 진입로 확보 상태를 먼저 살펴야 하는 물건인 경우가 많습니다. 아울러 임야에서는 분묘가 위치해 있어 분묘기지권 문제로 이어지는 사례도 있어, 현황을 눈으로 직접 확인하는 절차가 중요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 상태인 만큼 권리관계가 정리되어 있을 가능성이 있으나, 등기부상 인수되는 권리나 제한 사항이 남아 있는지는 공개된 자료만으로 단정하기 어려워 별도의 확인이 요구됩니다. 개발행위 제한이나 산지 관련 인허가 요건 역시 지역에 따라 차이가 있어 사전에 짚어봐야 할 대목입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 면적이 크고 권리관계가 복잡할 여지가 있는 산지 물건은 서류만으로 결론을 내리기보다 실제 현황과 관계 법령을 함께 살펴보는 과정이 꼭 필요합니다. 인수 여부나 적정 응찰가 역시 개별 사정에 따라 달라질 수 있어 일률적으로 말씀드리기 어렵습니다. 정확한 권리분석과 현장 확인이 필요하신 분은 전화 상담을 통해 전문가와 함께 꼼꼼히 검토해 보시길 권해드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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