충남 천안시 동남구 신방동 873 성지새말아파트 20층 아파트 경매, 2024타경112017

충청남도 천안시 동남구 신방동에 자리한 성지새말아파트가 이번 경매 시장에 다시 이름을 올렸습니다. 대전지방법원에서 진행되는 이 물건은 스물네 층 규모의 철근콘크리트 벽식조 아파트 단지 안에서도 스무 번째 층에 위치한 세대로, 전용면적이 예순 제곱미터에 살짝 못 미치는 알짜 평형대에 속합니다. 대단지 아파트인 데다 층수도 높은 편이라 실거주와 투자 양쪽 모두에서 관심을 가질 만한 물건으로 보입니다. 특히 여러 차례 유찰을 거치며 가격이 낮아진 지금이 눈여겨볼 시점이라는 점에서 소개해 드립니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 감정가에서 삼 할 가량 낮아진 수준까지 최저가가 내려온 상태입니다. 여덟 차례에 걸친 유찰을 거쳐 아홉 번째 매각기일을 앞두고 있다는 사실은, 그만큼 시장에서 선뜻 손을 들지 못한 사정이 쌓여 왔다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다만 유찰이 거듭되었다고 해서 반드시 물건 자체에 결함이 있다는 의미는 아니며, 입지나 수요 흐름, 응찰 시점의 시장 분위기 등 여러 변수가 함께 작용했을 가능성도 있습니다. 그럼에도 낮아진 최저가는 매수자 입장에서 협상의 여지를 넓혀 준다는 점에서 의미 있게 살펴볼 대목입니다.

확인이 필요한 신호

가격이 여러 차례 낮아진 물건일수록 등기부상의 권리관계나 점유 현황을 꼼꼼히 짚어 볼 필요가 있습니다. 배당요구종기가 이천이십사년 십이월 초순으로 이미 지난 시점이므로, 그 이후 접수된 권리나 명도와 관련된 사정이 있는지는 별도로 확인이 필요한 부분입니다. 공개된 자료만으로는 점유자의 대항력 유무나 인수해야 할 권리가 남아 있는지를 단정하기 어려우므로, 이 부분은 섣불리 판단하지 않는 것이 바람직합니다. 아울러 여러 차례 유찰된 배경에 관리비 체납이나 구조적인 사정이 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어 현장 확인이 권장됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 상황, 인수 여부가 얽힌 물건은 서류만으로 결론을 내리기보다 전문가의 시선으로 한 번 더 짚어 보는 편이 안전합니다. 정확한 권리분석과 예상 낙찰가 산정은 개인이 혼자 판단하기에는 변수가 많으므로, 관심이 있으시다면 전화 상담을 통해 자세한 내용을 확인해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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