전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 상가 물건이 법원경매 시장에 등장해 투자자들의 시선을 모으고 있습니다. 혁신도시 내 중심 상권에 자리한 건물 일층 상가로, 접근성과 활용도가 뛰어난 공용 면적을 갖춘 점이 특징입니다. 풍부한 배후 수요와 지역 발전 가능성을 갖춘 지역의 상업용 부동산을 찾고 계셨다면 주목해 볼 만한 기회입니다. 해당 지역의 상권 변화와 맞물려 실사용 및 임대 수익 창출 모두를 고려할 수 있는 입지적 장점을 지니고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31329 (물건번호 1) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설 지하1층 1056.84㎡ 1층 2075.2㎡ 2층 1065 |
| 전용/층 | 63㎡ · 1층 |
| 대지 | 3070.8㎡ + 3070.8㎡ + 3070.8㎡ + 3070.8㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 992,000,000원 / 116,503,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 비구억 원대에 달했으나, 수차례 유찰을 거치며 현재는 감정가의 십 퍼센트대 수준인 일억 원대 초반까지 최저 매각 가격이 크게 하락했습니다. 이는 대폭 조정된 가격대로 입찰에 참여할 수 있는 가격적 매력이 매우 커졌음을 의미합니다. 다만 가치가 급격히 하락한 배경에는 시장에서의 냉정한 평가나 미처 파악하지 못한 내부 사정이 존재할 수 있습니다. 수차례 유찰된 경과를 단순히 가격 하락의 기회로만 볼 것이 아니라 면밀하게 그 원인을 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 크게 떨어진 만큼 등기부상 권리관계와 선순위 채권 금액의 실체적인 인수 가능성을 세심하게 살펴보아야 합니다. 또한 임차인의 유치권 주장 여부나 미납 관리비의 규모, 그리고 상권 공실률 등 추가적인 비용이 발생할 수 있는 요소를 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수적입니다. 감정가 대비 현저히 낮아진 금액 뒤에 숨겨진 현장 위험 요소를 제대로 파악하지 못하면 예상치 못한 손실을 입을 수 있습니다. 공식 자료만으로는 확인되지 않는 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 안전한 입찰이 가능합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건은 권리관계가 복잡하게 얽혀 있어 개인이 홀로 판단하고 응찰 적정가를 결정하기에는 어려움이 따릅니다. 철저한 현장 조사와 명확한 수지 분석을 바탕으로 안전하게 입찰에 참여하실 수 있도록 전문적인 정밀 검토 상담을 받아보시길 강력히 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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전남 나주시 빛가람동 280 스페이스코웍 1층 건물 경매, 2025타경31329은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.