경상남도 창원시 성산구의 번화한 상업 중심가에서 파격적인 조건으로 경매 시장의 이목을 집중시키는 상가 물건이 나왔습니다. 창원지방법원에서 진행되는 이번 경매는 대규모 상업용 건물 내 지하층에 위치한 점포를 대상으로 합니다. 유동 인구가 풍부한 상남동 중심지에 자리 잡고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 이어지고 있는 곳입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107159 (물건번호 1) · 창원지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철골철근콘크리트조 슬래브 및 캐이-스판지붕 7층 위락시설, 판매시설,운동시설 1층 1686.78㎡ 2층 16 |
| 전용/층 | 136.74㎡ · 지하1층 |
| 대지 | 2946㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 166,000,000원 / 4,094,000원 (2%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-11 |
| 다음 일정 | 차회 기일 법원 공고 확인 · 별관 (입찰)배당법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정되었던 금액과 비교해 보면 현재는 그야말로 상상하기 힘든 수준까지 최저 매각가격이 낮아진 상태입니다. 수차례에 걸친 거듭된 유찰 과정을 겪으면서 가격 메리트가 극대화되었습니다. 다만 이렇게 가격이 급격하게 떨어진 원인이 무엇인지, 권리 관계나 현장 여건에 숨겨진 변수는 없는지 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
지하층 상가의 특성상 실제 활용도나 관리비 체납 여부, 그리고 점유 관계에 대한 정확한 파악이 무엇보다 중요합니다. 공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 권리나 인수해야 할 부담이 남아있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 입찰에 참여하기 전에 현장을 직접 방문하여 건물의 실제 관리 상태와 영업 환경을 세밀하게 점검하는 과정이 반드시 수반되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원 경매는 단순한 가격 메리트만 보고 뛰어들기에는 변수가 많아 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 복잡한 권리 분석부터 안전한 응찰가 산정까지 혼자서 해결하기에는 막히는 부분이 많을 수 있습니다. 전문가의 정밀한 검토와 도움을 받아 성공적인 투자 전략을 세워보시기를 권해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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창원 성산구 부동산경매 경상남도 창원시 성산구 상남동 73-4 창원코아 지하1층 건물 경매, 2024타경107159은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.