소유자가 거주 중이면 잔금 이후 연락 가능성과 이사 일정 협의 가능성을 먼저 확인합니다.
Occupant Strategy Board
경매명도는 점유자 유형을 나누어야 일정이 보입니다
같은 명도라도 누가 점유하고 있는지에 따라 연락 방식, 준비자료, 예상 기간이 달라집니다. 낙찰 전후 자료를 기준으로 무리 없는 인도 전략을 정리합니다.
Occupant Type
점유자 유형별로 접근 순서가 달라집니다
소유자와 임차인, 공실, 제3자 점유를 먼저 구분합니다.
임차인의 대항력, 배당 가능성, 보증금 문제에 따라 접근 방식과 기간이 달라집니다.
공실처럼 보여도 열쇠, 내부 물건, 관리비, 시설 상태를 함께 확인해야 합니다.
문서상 점유자와 실제 점유자가 다르면 추가 확인과 진행 범위가 달라질 수 있습니다.
Decision Table
점유자 유형별 진행 판단표
일정과 협의 가능성을 사건별로 나눕니다.
| 점유 유형 | 소유자, 임차인, 공실, 제3자 점유를 구분해 진행 방향을 정합니다. |
|---|---|
| 연락 가능성 | 현장 상태와 문서 자료를 바탕으로 협의 가능성을 먼저 봅니다. |
| 일정 산정 | 잔금일, 인도 희망일, 협의 가능성을 기준으로 예상 기간을 나눕니다. |
| 사후 정리 | 열쇠, 내부 물건, 관리비, 수리 필요 항목을 함께 정리합니다. |
Process
점유자 유형별 명도 검토 절차
낙찰 상태와 점유자 유형부터 진행 범위를 정리합니다.
입찰 전인지 낙찰 후인지와 잔금 예정일을 확인합니다.
소유자, 임차인, 공실, 제3자 점유를 구분합니다.
매각자료, 현황조사서, 사진, 연락 가능성을 확인합니다.
잔금 이후 협의와 인도 가능 시점을 정리합니다.
상담, 현장 확인, 사후 정리 범위를 분리합니다.
Fee Guide
수임료는 물건과 진행 범위 확인 후 안내합니다
구체적인 기준은 GF 수임료 안내에서 확인하고, 사건별 난도와 진행 범위는 상담 내용으로 확정합니다.
| 점유 유형 검토 | 점유자 정보와 문서 확인 범위에 따라 상담 내용이 달라집니다. |
|---|---|
| 일정 검토 | 잔금일과 인도 희망일이 정해진 경우 별도 일정 검토가 필요합니다. |
| 사후 정리 | 내부 물건, 관리비, 수리와 사용 계획은 사건별로 범위가 달라집니다. |
Application
점유자 유형별 명도 상담 신청
필수 정보만 먼저 남기면 사건 검토 범위와 진행 가능 여부를 확인합니다.
안내: 상담은 공개 자료와 고객 제공 자료를 바탕으로 검토하며, 낙찰 여부와 수익을 보장하지 않습니다. 최종 입찰 참여 여부와 입찰가는 고객 판단으로 결정합니다.
Related Guide
상담 전 같이 보면 좋은 자료
각 랜딩과 연결되는 보조 글을 별도 URL로 제공해 검색 의도와 내부 링크를 분리합니다.
Related Route
관련 검토 흐름
현재 페이지와 이어지는 상담·키워드 페이지를 함께 확인할 수 있습니다.
경매컨설팅 상담 흐름
사건번호와 물건 유형을 남기고 상담 범위를 먼저 확인합니다.
공유물분할과 낙찰 후 대응지분경매 낙찰 후 공유자 협의, 보유, 재매각 등 사후 대응 방향을 상담 전 정리하는 안내입니다.
지분경매 공유자 리스크지분경매에서 공유자 수, 지분율, 점유 상태와 협의 가능성이 입찰 판단에 미치는 영향을 정리합니다.
명도경매 낙찰 전후 명도 상담을 위해 점유자 유형, 협의 가능성, 인도명령, 잔금 일정, 강제집행 전 확인사항을 점검합니다.
지분경매지분경매 입찰 전 공유자 수, 지분율, 점유 상태, 협의 가능성, 공유물분할 가능성과 사후 대응 범위를 확인합니다.