경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 수원지방법원에서 진행되는 경매 물건입니다. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조의 다층 건물 가운데 이층에 자리한 전용공간으로, 생활 편의시설과 접근성을 두루 갖춘 주거지에 속합니다. 이 물건에서 특히 눈에 띄는 부분은 최초 감정가에 비해 현재 최저매각가격이 극단적으로 낮은 수준까지 내려와 있다는 점으로, 흔히 접하기 어려운 사례에 해당합니다. 그만큼 다양한 배경을 지닌 응찰 희망자들의 관심이 모이고 있는 물건이라 할 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1404-10 삼원빌라 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61496 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매2계 |
| 물건 | 알.씨조 평스라브지붕 4층다세대주택 1층 161.82㎡ 2층 161.82㎡ 3층 161.82㎡ 4층 161. |
| 전용/층 | 75.66㎡ · 2층 |
| 대지 | 273㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 157,000,000원 / 746,000원 (0%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 최초 감정가를 기준으로 시작된 이후, 오랜 기간에 걸쳐 여러 차례 유찰이 거듭되며 가격이 점진적으로 낮아져 온 것으로 보입니다. 현재 최저매각가격은 감정가의 이백분의 일에도 미치지 못하는 수준까지 떨어져 있어, 통상적인 유찰 흐름과는 다소 다른 이례적인 경과를 보여줍니다. 이처럼 낮아진 가격만 보고 접근하기보다는, 어떤 사정으로 유찰이 그토록 오래 반복되었는지를 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 새로 지정된 매각기일이 다가오고 있는 만큼, 가격 흐름의 배경을 짚어보는 일이 우선되어야 할 것으로 보입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 낮은 가격이 형성된 이면에는 권리관계나 물건 자체의 상태와 관련된 변수가 있을 가능성을 배제할 수 없어 주의가 필요합니다. 배당요구종기가 이미 지난 것으로 확인되는 만큼, 점유자나 임차인의 대항력 여부, 배당 관계 등은 공개된 자료만으로 단정하기 어려운 부분입니다. 다세대주택의 특성상 관리 상태나 유치권, 선순위 권리 존재 여부 등도 함께 확인이 필요한 항목으로 볼 수 있습니다. 이러한 사항들은 현장 확인과 관련 서류 열람을 통해 개별적으로 따져보아야 할 문제입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 정보만으로는 인수 여부나 적정 응찰가를 확정적으로 판단하기 어려우며, 권리분석은 사안마다 결과가 달라질 수 있는 영역입니다. 이 물건에 관심이 있으시다면 전문가와 함께 등기사항, 점유관계, 이전 유찰 경위 등을 꼼꼼히 짚어보시길 권해드립니다. 정확한 검토를 원하시면 전화 상담을 통해 보다 구체적인 안내를 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 안산시 상록구 사동 1404-10 삼원빌라 2층 다세대 경매, 2024타경61496은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.