충남 서천군 비인면 산86-1 토지 경매, 2024타경2435

충청남도 서천군 비인면 일대에 자리한 이 물건은 만 제곱미터를 훌쩍 넘는 넓은 면적으로 눈길을 끕니다. 별도의 건물 표시 없이 토지 자체가 매각 대상으로 올라와 있어, 지목상 산으로 분류된 임야 성격의 부지로 보입니다. 대전지방법원에서 진행되는 이번 사건은 이미 두 차례 유찰을 거쳐 세 번째 매각기일을 앞두고 있는 상태입니다. 넓은 면적과 큰 폭으로 낮아진 최저가가 맞물리면서 투자자들 사이에서 관심을 받을 만한 조건을 갖추고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 감정가에서 출발한 가격은 두 차례의 유찰을 거치며 절반 아래 수준까지 떨어졌고, 이제는 감정가의 삼분의 일 안팎에 근접한 수준까지 낮아진 상태입니다. 이처럼 짧은 기간에 가격이 큰 폭으로 하락했다는 것은 그만큼 응찰에 나서는 이들이 많지 않았다는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다만 가격이 낮아졌다고 해서 곧바로 매력적인 조건이라 단정하기는 어렵고, 유찰이 반복된 배경에 어떤 사정이 있었는지 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 세 번째 매각기일을 앞둔 지금이 가격 흐름과 향후 추가 유찰 가능성을 함께 가늠해 볼 시점으로 보입니다.

확인이 필요한 신호

우선 배당요구종기가 이미 지난 시점이라는 점에서, 관련 권리자들의 배당 신청 여부와 그 내용을 서류로 다시 확인하는 과정이 필요합니다. 물건 표시가 별도로 명시되지 않고 토지 위주로 구성된 사건인 만큼, 지목과 실제 이용 현황이 일치하는지, 진입로나 개발행위와 관련한 제한이 있는지도 짚어봐야 할 부분입니다. 넓은 면적의 산지형 토지는 경계와 현황이 서류상 내용과 다르게 나타나는 경우도 있어 현장 확인의 중요성이 큽니다. 인수 대상이 되는 권리가 남아 있는지 여부는 공개된 자료만으로 단정하기 어려우며, 세부 등기 사항과 현황 조사서를 함께 대조하는 검토가 요구됩니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 넓은 면적의 산지형 토지에 반복된 유찰까지 겹친 물건은 서류만으로 가치와 위험을 온전히 가늠하기가 쉽지 않습니다. 등기부상 권리관계와 현황, 배당 관련 서류를 함께 짚어보는 정밀한 검토를 거친 뒤 응찰 여부를 판단하시길 권해 드립니다. 궁금한 점이 있으시면 전화 상담을 통해 개별 사정에 맞는 확인을 받아보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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