인천 부평구 일신동 90-1 가람아트빌 3층 주택 경매, 2024타경500136

인천광역시 부평구 일신동에 자리한 가람아트빌은 철근콘크리트 구조로 지어진 다섯 개 층 규모의 공공주택으로, 한 동에 여러 세대가 모여 있는 소형 임대주택 형태의 물건입니다. 이번에 경매로 나온 호실은 전용면적 열세 평 남짓의 아담한 주택형으로, 실거주는 물론 소액 투자처를 찾는 분들의 눈길을 끌 만한 조건을 갖추고 있습니다. 무엇보다 눈에 띄는 대목은 감정가 대비 절반에 가까운 수준까지 가격이 내려온 상태에서 다시 매각을 앞두고 있다는 점입니다. 인천지방법원이 진행하는 절차인 만큼 지역 내 임대주택 시세를 함께 살펴보시면 이 물건의 위치를 가늠하는 데 도움이 될 것입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

처음 책정된 감정가에서 시작해 두 차례에 걸쳐 유찰이 거듭되면서, 이제는 최초 감정가의 절반에도 못 미치는 가격까지 낮아진 상태로 세 번째 매각기일을 기다리고 있습니다. 이처럼 가격이 큰 폭으로 내려앉았다는 사실은 그만큼 시장에서 선뜻 손을 든 응찰자가 없었다는 뜻으로도 해석할 수 있어, 단순히 저렴하다는 이유만으로 접근하기보다는 왜 유찰이 반복되었는지를 함께 짚어 보실 필요가 있습니다. 소형 공공주택이라는 특성상 수요층이 제한적이었을 가능성도 있지만, 권리관계나 점유 상황 등 다른 변수가 영향을 미쳤을 가능성도 배제할 수 없습니다. 낮아진 가격만 보고 성급히 판단하기보다는 그 흐름이 만들어진 배경을 차분히 따져 보시는 편이 안전합니다.

확인이 필요한 신호

배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼, 현재 점유자의 임대차 관계나 배당 참여 여부가 등기부상 권리관계와 어떻게 맞물려 있는지 서류를 통해 꼼꼼히 확인해 보실 필요가 있습니다. 다세대 형태의 공공주택은 관리비 체납이나 소액임차인 최우선변제 여부 등이 매수인의 부담으로 이어질 수 있는 항목이라 공개된 자료만으로는 인수 여부를 단정하기 어렵습니다. 또한 여러 세대가 함께 있는 건물 특성상 공용부분 관리 상태나 다른 세대의 권리관계가 간접적으로 영향을 줄 수 있는 부분도 살펴보아야 합니다. 이러한 위험 신호들은 겉으로 드러난 정보만으로는 완전히 가려지지 않는 경우가 많아 별도의 확인 절차가 꼭 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 점유 현황이 얽혀 있을 가능성이 있는 물건은 일반 자료만으로 혼자 판단하시기에는 한계가 있습니다. 정확한 인수 여부와 응찰가 산정을 위해서는 전문가와 함께 등기부 및 현황 서류를 정밀하게 검토하시는 과정이 필요하니, 전화 상담을 통해 구체적인 내용을 확인해 보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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