울산 울주군 삼남읍 1605-1 센트로2 2층 근린상가 경매, 2024타경109342

울산지방법원 관내, 울주군 삼남읍에 자리한 근린생활시설 건물의 이층 한 칸이 이번 경매 목록에 올라와 눈길을 끕니다. 지하 한 층과 지상 열 개 층 규모를 갖춘 건물 안에서 구분점포 형태로 나온 물건이라, 상가나 사무 공간으로 활용을 고민하는 분들이 관심을 가질 만합니다. 전용면적은 서른네 제곱미터 남짓으로 크지 않은 편이지만, 감정가에 비해 값이 큰 폭으로 낮아진 상태라는 점이 가장 먼저 눈에 들어옵니다. 조용한 근린 상권 안에 위치한 만큼, 입지와 활용도를 함께 살펴볼 필요가 있는 물건입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

이 물건은 네 차례나 유찰을 거듭한 끝에 다섯 번째 매각기일을 다시 맞이하게 되었습니다. 그 결과 현재 최저가는 애초 감정가의 육분의 일 수준까지 내려와 있어, 낙폭만 놓고 보면 상당히 큰 편에 속합니다. 이렇게 여러 차례 유찰이 이어졌다는 사실은 그만큼 응찰을 주저하게 만든 요인이 있었다는 뜻으로 읽을 수 있어, 단순히 가격이 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다는 그 배경을 함께 짚어보는 태도가 필요해 보입니다. 값이 내려온 흐름 자체를 기회로만 볼지, 신중해야 할 신호로 볼지는 개별 사정을 좀 더 들여다본 뒤에 판단할 문제입니다.

확인이 필요한 신호

먼저 살펴야 할 부분은 배당요구의 종기가 이미 지난 시점이라는 점으로, 해당 공간을 둘러싼 임대차 관계나 권리관계가 어떻게 정리되어 있는지 서류를 통해 꼼꼼히 확인해 볼 필요가 있습니다. 근린생활시설 안의 구분점포는 일반 주거용 부동산과 달리 임대 수요나 활용 가능성을 가늠하기가 쉽지 않은 편이라, 건물 전체의 공실 상황이나 관리 여건도 함께 짚어보아야 합니다. 유찰이 반복된 물건일수록 등기부상 권리관계나 현황조사 내용 가운데 눈에 띄지 않는 변수가 숨어 있을 가능성을 배제하기 어려우므로, 인수해야 할 권리가 남아 있는지 여부는 공개된 자료만으로 단정 짓기보다는 별도의 확인 절차를 거치는 편이 안전해 보입니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 권리관계와 가격 흐름이 복잡하게 얽혀 있는 물건은 혼자 서류만 보고 판단하기에는 한계가 있을 수밖에 없습니다. 인수 여부나 적정한 응찰가를 가늠하는 일은 개별 사정에 따라 결과가 크게 달라질 수 있는 만큼, 관련 경험이 있는 전문가와 함께 등기부등본과 현황조사서 등을 하나하나 짚어보시는 과정을 권해 드립니다. 정확한 판단이 필요하시다면 전화 상담을 통해 이 물건에 대한 정밀한 검토를 받아보시길 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

이 물건의 현장 사진과 회차별 가격 기록 보기

경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음