경기 시흥시 조남동 707-2 목감로얄팰리스1 1층 오피스텔 경매, 2024타경1494

경기도 시흥시 조남동 일대에 자리한 업무시설 건물 지상 일 층의 오피스텔 전용면적 물건이 수원지방법원 경매 절차를 통해 매물로 나와 있습니다. 목감로얄팰리스라는 이름의 철근콘크리트 구조 건물 안에 위치하며, 인근 업무·상업 수요를 배후로 두고 있어 입지 자체는 주목할 만한 면이 있습니다. 그러나 현재 최저 응찰가가 최초 감정가의 열에 하나 남짓한 수준까지 내려와 있어, 표면적으로는 이례적인 저가 매수 기회처럼 보이는 것이 사실입니다. 바로 그 극적인 가격 차이가 투자자들의 관심을 끌기도 하지만, 동시에 왜 시장이 이 물건을 거듭 외면해 왔는지를 먼저 물어보게 만드는 물건이기도 합니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 감정가는 오 억 원대 중반으로 책정되었으나, 여섯 차례에 걸친 유찰을 거치면서 현재 최저 응찰가는 감정가의 열에 하나 남짓한 수준까지 떨어진 상태입니다. 법원 경매에서 유찰이 반복될수록 최저가는 단계적으로 낮아지는데, 이 물건은 그 과정을 여러 차례 통과한 끝에 오늘의 가격대에 이르렀습니다. 낮아진 가격이 단순한 시장 침체 탓만이 아니라, 입찰 경험을 갖춘 투자자들도 선뜻 손을 내밀지 않았다는 사실을 이 가격 흐름은 조용히 말해 줍니다. 낮은 낙찰가가 곧 실질적인 이익을 보장하지 않는다는 점을, 거듭된 유찰이라는 시장의 언어로 먼저 확인해 두는 것이 중요합니다.

확인이 필요한 신호

지상 일 층에 위치한 업무시설 성격의 오피스텔은 일반 주거용 물건과 달리 임차인 보호 법령의 적용 방식이 다를 수 있어, 실제 점유 현황과 임차 관계를 현황 조사서 및 매각 물건 명세서를 통해 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 등기부에 설정된 근저당이나 압류, 가처분 등의 권리 관계가 낙찰 이후 매수인에게 인수되는지 여부는 공개 자료만으로는 단정하기 어려우며, 반드시 전문가의 권리 분석을 거쳐야 합니다. 배당요구 종기로부터 오랜 시간이 지난 시점까지 유찰이 이어졌다는 점은, 단순한 가격 문제 외에도 복합적인 사정이 내재해 있을 가능성을 염두에 두게 합니다. 건물 전체의 용도 분류와 실제 사용 현황이 일치하는지, 불법 구조 변경이나 체납 관리비 등 추가 부담 항목도 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

여러 차례 유찰을 거친 이 물건은 권리 분석, 명도 절차, 실질 수익성 등 여러 측면에서 복합적인 전문 검토가 필요하며, 공개된 자료만으로 인수 조건이나 응찰 적정가를 섣불리 판단하기는 어렵습니다. 입찰 결정 전에 반드시 법원 경매 전문가 혹은 법무사와 충분한 상담을 통해 이 물건의 실질 가치와 위험 요인을 정밀하게 점검해 보시기를 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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