경기도 양주시 어둔동 일대에 위치한 이번 경매 물건은 의정부지방법원에서 진행되는 사건으로, 전용면적이 상당히 넓은 편이어서 눈길을 끕니다. 일반적인 주거용 매물과는 다른 규모감을 지니고 있어 활용 방안을 다양하게 고민해볼 수 있는 물건으로 보입니다. 특히 감정가 대비 낮아진 최저가가 형성되어 있어, 시세 차익을 기대하는 수요자들 사이에서 관심을 받을 만한 조건을 갖추고 있습니다. 다만 겉으로 드러난 조건만으로 가치를 단정하기보다는 세부 내용을 하나씩 짚어볼 필요가 있어 보입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 양주시 어둔동 383-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2763 (물건번호 2) · 의정부지방법원 경매5계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 2863㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 353,210,400원 / 173,073,000원 (49%) |
| 배당요구종기 | 2024-07-22 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
이 물건은 이미 세 차례에 걸쳐 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 절반에도 못미치는 수준까지 낮아진 상태입니다. 이러한 흐름은 그동안 응찰에 나선 이가 없었다는 뜻이기도 하여, 가격 외에 다른 부담 요인이 작용했을 가능성을 함께 살펴보게 합니다. 낮아진 가격만 보면 매력적으로 느껴질 수 있으나, 반복된 유찰에는 통상 나름의 이유가 있는 경우가 많아 그 배경을 확인하는 과정이 꼭 필요합니다. 다음 매각기일을 앞두고 있는 만큼, 가격 하락의 의미를 냉정하게 짚어보는 태도가 요구됩니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
우선 배당요구종기가 이미 지난 시점인 만큼, 권리관계와 배당 참여 현황을 다시 한번 꼼꼼히 확인해볼 필요가 있습니다. 현장에 임차인이나 점유자가 있는지, 있다면 그 권리가 낙찰자에게 인수되는 부분이 있는지는 공개된 자료만으로 명확히 판단하기 어려운 부분입니다. 아울러 넓은 면적의 물건인 만큼 실제 이용 현황과 경계, 진입로 여건 등도 현장에서 직접 살펴보아야 하는 사항으로 보입니다. 이러한 요소들은 서류만으로 결론짓기보다는 여러 자료를 함께 대조하며 신중하게 확인하는 과정이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 권리관계와 인수 여부, 적정 응찰가 등은 공개된 정보만으로 단정하기 어려운 부분이 많아 개인이 혼자 판단하기에는 무리가 따를 수 있습니다. 실제 진행 상황과 세부 조건은 사안마다 차이가 크기 때문에, 관련 경험이 있는 전문가와 함께 자료를 하나씩 짚어보시는 편이 안전합니다. 궁금하신 점이 있으시면 전화 상담을 통해 보다 정밀한 검토를 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 양주시 어둔동 383-2 건물 경매, 2024타경2763은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.