대전광역시 서구 관저동에 위치한 오층 규모의 다가구주택 겸 근린생활시설이 경매 시장에 나와 많은 투자자들의 시선을 끌고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어진 이 건물은 층별 활용도가 높아 수익형 부동산을 찾는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 넉넉한 전용면적을 갖추고 있어 향후 다양한 임대 수익 구조를 구상하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 입지와 건물의 전반적인 상태를 고려할 때 현장 조사를 해볼 가치가 충분한 물건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1953-11 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115338 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(6가구), 제1,2종근린생활시설 1층 125.73㎡ 2층 |
| 전용/층 | 287.1㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 1,753,000,300원 / 1,227,100,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 십칠억 원대에 형성되었던 이번 물건은 한 차례 유찰을 거치면서 현재 감정가의 칠십 퍼센트 수준인 십이억 원대까지 최저가가 낮아졌습니다. 가격적 매력도가 크게 높아진 시점이므로 실물 자산의 가치 대비 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 할 때입니다. 유찰로 인해 내려간 가격은 입찰 참여자들에게 좋은 기회가 될 수 있지만 그만큼 신중한 가격 산정이 요구됩니다. 차회 기일에 앞서 입찰가 쓰기 전 철저한 시장 조사와 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가와 주거 공간이 섞인 건물 특성상 수반되는 권리관계와 임차인들의 배당 요구 내역을 신중하게 살펴보아야 합니다. 이미 배당요구종기일이 지난 상황이므로 각 가구별 임차권의 전입 시점과 우선변제권 보유 여부를 철저히 대조해야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 인수 금액이나 명도 과정에서의 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 공개된 경매 공고문만으로는 확인하기 어려운 숨은 위험 요소가 없는지 다각도로 검토해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
다가구주택 경매는 권리 분석과 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있어 개인의 단순한 판단만으로 입찰을 결정하기에는 위험이 크습니다. 전문가의 세밀한 현장 확인과 분석을 거쳐 안전한 응찰 계획을 세우시는 것을 적극 권해드립니다. 궁금하신 점이나 자세한 상담이 필요하시다면 언제든 전문가의 도움을 받아보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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대전 서구 관저동 1953-11 근린상가 경매, 2024타경115338 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.