서울특별시 중구 신당동의 유동 인구가 풍부한 입지에 자리한 소형 업무시설이 경매 시장에 등장했습니다. 사통팔달의 교통 여건과 중심 업무 지구 접근성을 갖추고 있어 입지적 매력이 뛰어난 곳입니다. 칠층에 위치한 약 네 평 남짓의 아담한 면적으로 소규모 사무실이나 개인 작업실을 구하는 수요자들의 눈길을 끕니다. 신당동 상권의 지속적인 활성화 흐름 속에서 실용적인 공간을 찾는 분들에게 흥미로운 선택지가 될 것입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경123828 (물건번호 1) · 서울중앙지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 295.06㎡ 1층 158.94㎡ 2층 173.9 |
| 전용/층 | 14.54㎡ · 7층 |
| 대지 | 400㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 278,000,000원 / 222,400,000원 (80%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 사건은 감정가 이억 칠천팔백만 원 그대로 첫 입찰을 진행하는 신규 물건입니다. 아직 유찰을 거치지 않은 감정가 백 퍼센트 상태이므로 주변 시세와 비교해 감정가의 적정성을 면밀히 따져보아야 합니다. 최근 인근 유사 부동산의 거래 가격과 임대 수익률 동향을 신중하게 확인한 후 첫 회 차에 응찰할지 다음 유찰을 기다릴지 결정하는 것이 좋습니다. 시장 상황에 맞춰 합리적인 입찰 타이밍을 잡는 것이 이번 물건 분석의 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
업무시설의 경우 실제 점유자의 현황과 선순위 임차인의 보증금 인수 여부를 철저하게 검토해야 합니다. 배당요구종기일 이전에 신고된 권리 내역을 세심하게 확인하여 예상치 못한 법적 의무가 발생하지 않도록 주의가 필요합니다. 더불어 해당 공간의 체납 관리비 유무와 실제 업종 입점 가능 여부 등 현장 조사가 병행되어야 합니다. 공적 장부만으로는 파악하기 힘든 유치권이나 등기부상의 복잡한 권리관계에 대한 다각도의 검증이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 겉으로 보이는 정보 외에도 복잡한 권리관계와 시장 변수가 얽혀 있어 혼자 판단하기에는 위험이 따릅니다. 낙찰 후 불필요한 손실을 막고 성공적인 투자를 이루기 위해서는 전문가의 철저한 사전 분석이 무엇보다 중요합니다. 상세한 권리 분석과 적정 응찰가 산정에 대해 궁금하신 점은 지금 바로 전화 상담을 통해 유선으로 안내받아 보시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 중구 신당동 251-73 7층 건물 경매, 2024타경123828은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.