서울특별시 성북구 종암동에 위치한 다세대 주택 물건이 경매 시장에 나와 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하고 주거 환경이 안정적인 지역에 자리하고 있어 실거주나 임대 수익을 고민하는 분들에게 관심 대상이 될 만합니다. 최근 진행되는 수도권 소형 주택 경매 흐름 속에서도 보기 드문 가격적 조건을 갖추고 있어 유심히 살펴보아야 할 시점입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115284 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매3계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 15.6㎡ 2층 170.37㎡ 3층 170.37㎡ 4 |
| 전용/층 | 17.42㎡ · 5층 |
| 대지 | 96㎡ + 174㎡ + 122㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 181,000,000원 / 15,547,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-14 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 대비 가격이 대폭 하락하여 현재는 감정가의 십분의 일에도 미치지 못하는 최저가 수준까지 내려왔습니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 가격 메리트가 극대화된 상태이지만, 이 정도로 가격이 떨어진 데에는 그만한 이유가 존재할 가능성이 높습니다. 대중의 외면을 받은 배경을 철저히 분석해야만 겉으로 보이는 숫자에 현혹되지 않을 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적인 유찰을 기록한 물건은 권리관계나 법적 대항력을 가진 임차인의 존재 여부를 세심하게 파악해야 합니다. 매수인이 인수해야 할 선순위 채권이나 임차보증금이 남아있는지, 혹은 물건 자체의 하자나 건축물대장상 문제점은 없는지 사전 조사가 필수적입니다. 공공 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 위험 요인이 있을 수 있으므로 현장 조사와 다각도의 법률 검토가 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매는 단순히 싸게 낙찰받는 것보다 입찰 후 추가로 들어갈 비용과 권리 인수 위험을 정확히 계산하는 것이 핵심입니다. 개인의 단편적인 지식만으로 접근했다가 예상치 못한 손실을 입을 수 있으므로 전문 상담을 통해 정밀하게 검토받으시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 성북구 종암동 81-46 웰하우스 5층 주택 경매, 2024타경115284 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.