서울 남부지방법원에서 진행되는 구로구 개봉동 소재 다세대주택 경매 물건이 많은 이들의 시선을 사로잡고 있습니다. 초기 평가 금액에 비해 가격이 획기적으로 낮아진 상태로, 알뜰한 내 집 마련이나 부동산 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회로 다가옵니다. 주거 환경이 안정적인 지역에 위치해 있어 가격 대비 가치를 중요하게 여기는 분들이라면 주목해 볼 만합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 260-9 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1702 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 (다세대주택, 12세대) 1층 11.76㎡ 2층 146.9 |
| 전용/층 | 43㎡ · 5층 |
| 대지 | 140.2㎡ + 140.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 188,000,000원 / 10,335,000원 (5%) |
| 배당요구종기 | 2024-06-25 |
| 다음 일정 | 2026-10-24 매각기일 (13회차) · 제112호 법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가에서 시작된 본 물건은 여러 차례 유찰을 거치면서 현재 감정가의 십 퍼센트대라는 파격적인 가격대까지 최저가가 떨어졌습니다. 십 분의 일 수준까지 가격이 하락한 것은 외형상 매우 큰 이점으로 보이지만, 그만큼 많은 응찰자가 선뜻 나서지 못한 원인이 존재함을 의미합니다. 현저히 낮아진 최저가는 득이 될 수도 있지만 철저한 원인 파악이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 극단적인 가격 하락 뒤에는 대항력을 갖춘 임차인의 보증금 인수 가능성이나 특수권리 설정 등 복잡한 법률적 위험이 숨어있을 수 있습니다. 공시된 서류 정보만으로는 실제 인수해야 할 금액이나 권리관계를 완벽하게 확정할 수 없으며, 미납 관리비나 명도 과정의 난이도 역시 면밀히 따져봐야 합니다. 섣부른 판단은 자칫 큰 재산상 손실로 이어질 수 있어 주의가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
서류상에 드러나지 않는 숨은 위험 요소는 개인이 홀로 분석하여 결론을 내리기 어렵습니다. 안전하고 성공적인 입찰을 원하신다면 전문적인 권리분석과 현장 조사를 거쳐 응찰 전략을 세우셔야 합니다. 상세한 권리 분석과 적정 입찰가 파악을 위해 지금 전화로 전문 상담을 받아보시기를 적극 권유해 드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 구로구 개봉동 260-9 5층 다세대 경매, 2024타경1702은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.