울산 울주군 서생면 산5-2 토지 경매, 2025타경11310

울산광역시 울주군 서생면에 위치한 광활한 토지가 경매 시장의 주목을 받고 있습니다. 면적이 무려 삼만 사천 제곱미터를 넘어서는 대형 임야 물건으로, 향후 활용 가능성에 대해 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다. 수많은 유찰을 거치며 진입 장벽이 낮아진 만큼, 토지 투자에 관심 있는 분들에게는 눈여겨볼 만한 기회입니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 감정가 십일억 원이 넘는 금액으로 시작했으나, 지속적인 유찰을 거쳐 현재는 감정가의 이십 퍼센트 미만 수준인 일억 구천여만 원까지 최저가가 낮아졌습니다. 일곱 차례 이상 가격이 떨어지며 진행된 이번 경매는 초기 투자금 부담을 크게 줄여주는 요소입니다. 다만 이처럼 파격적인 가격 하락에는 그에 상응하는 까닭이 존재할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

확인이 필요한 신호

토지 경매는 현장 진입로 확보 여부나 경계, 분묘기지권 등 눈에 보이지 않는 권리관계가 숨어있을 가능성이 높습니다. 또한 해당 임야의 개발 가능 여부와 지자체의 규제 사항 등 행정적인 법률 검토가 선행되어야 합니다. 등기부상 권리관계와 현황이 일치하지 않을 수 있으므로 물건의 실제 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

이처럼 수차례 유찰된 대형 토지는 서류상 정보만으로 낙찰 후의 리스크를 모두 파악하기 어렵습니다. 권리 분석부터 현장 조사, 정확한 시세 파악까지 전문가의 정밀한 검토를 거친 후 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 궁금하신 점은 전문 상담을 통해 안전하게 안내받아 보시기 바랍니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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