수원지방법원에서 진행하는 이번 경매는 화성시 반송동 중심 상권에 자리한 근린생활시설 상가 물건입니다. 십층에 위치한 작은 면적의 부동산이지만 상업 지역 내부의 편의시설과 인접해 있어 활용도에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 주위 환경과 입지 조건이 비교적 양호함에도 불과하고 매우 이례적인 가격까지 내려와 많은 이들의 시선을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84167 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매13계 |
| 물건 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활,업무시설,교육연구 및 복지,운동시설, 공동주택 지하 |
| 전용/층 | 15.996㎡ · 10층 |
| 대지 | 642.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 45,000,000원 / 436,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-29 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 평가된 감정가는 사천오백만 원이었으나, 계속된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 일 퍼센트 수준인 육십이만 삼천 원까지 하락했습니다. 수차례 주인을 찾지 못해 최저가가 턱없이 낮아진 상태는 투자자에게 큰 기회처럼 보일 수 있습니다. 하지만 이 정도로 가격이 떨어진 데에는 그만한 이유가 숨어 있을 가능성이 높으므로 경각심을 가져야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 파격적인 가격 하락 뒤에는 관리비 체납이나 점유 관계, 혹은 낙찰자가 맡아야 할 권리 관계상의 부담이 숨어 있을 수 있습니다. 등기부상에 기록된 권리 관계뿐만 아니라 현장 실사를 통해 실제 점유자와 미납 관리비 규모를 정확히 파악하는 과정이 필수적입니다. 단순히 낮은 최저가만 보고 접근했다가 예상치 못한 인수 금액으로 인해 손실을 볼 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
서류상에 드러나지 않는 현장 위험 요소와 정확한 권리 분석은 일반인이 혼자 파악하기에 한계가 있습니다. 철저한 현장 조사와 다각도의 법률 검토를 통해 안전성을 확인한 후 입찰에 참여하시는 것이 바람직합니다. 전문적인 상담을 통해 위험을 미리 예방하고 성공적인 경매 투자 방향을 설정해 보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층 주택 경매, 2024타경84167 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.