경기도 용인시 기흥구 농서동에 위치한 지식산업센터 내 상가 물건이 경매 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 대단지 첨단 산업 거점 인근에 자리한 이 공간은 뛰어난 입지적 잠재력을 품고 있습니다. 무엇보다 초기 평가된 가치 대비 가격 하락 폭이 대단히 커서 수익형 부동산을 찾는 투자자들의 눈길을 사로잡고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84105 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15 |
| 전용/층 | 61.10㎡ · 1층 |
| 대지 | 5785.4㎡ + 6112.1㎡ + 7031.1㎡ + 5785.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 2,331,000,000원 / 191,968,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2024-10-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 이십삼억 원을 넘어서는 고액이었으나 수차례 유찰을 거치며 현격히 낮아졌습니다. 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십 퍼센트 안팎 수준인 이억 백만 원대까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 커다란 가격적 매력을 제공하는 동시에 유찰의 배경에 대한 철저한 분석이 필요함을 시사합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 대폭 낮아진 물건은 권리 관계나 실체적 하자에 대한 세밀한 주의가 요구됩니다. 임차인의 보증금 인수 가능성이나 미납 관리비 체납액, 혹은 실제 영업 가능 여부와 공실 위험을 반드시 점검해야 합니다. 공부상 기록만으로는 파악하기 어려운 법률적 위험 요소가 숨어있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
서류상의 정보만으로 응찰 여부나 적정 입찰가를 확정하는 것은 위험할 수 있습니다. 전문적인 현장 조사와 다각도의 권리 분석을 통해 안전성을 확보한 후 입찰에 참여하시길 권해드립니다. 상세한 권리 분석과 투자 전략에 대해 전화 상담으로 전문 검토를 받아보시기 바랍니다.
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경기 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 근린상가 경매, 2024타경84105은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.