서울 북부 지방 법원에서 진행 중인 강북구 우이동 소재의 다세대 주택 경매 물건을 소개합니다. 쾌적한 자연환경 인근에 위치하여 주거 선호도가 높은 이 빌라는 실거주를 희망하는 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 적정한 전용면적을 갖추고 있어 공간 활용도가 뛰어나며, 서울 내에서 찾아보기 힘든 가격 매력을 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강북구 우이동 23-34 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10706 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매6계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 지1층 62.9㎡ 1층 12.28㎡ 2층 146.37 |
| 전용/층 | 59.75㎡ · 4층 |
| 대지 | 145㎡ + 139㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 274,000,000원 / 140,288,000원 (51%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 이억 칠천사백만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 절반 수준인 일억 사천여 만원대까지 낮아졌습니다. 반값 이하로 떨어진 최저가는 가격 면에서 매우 매력적인 기회로 보일 수 있습니다. 다만 연이은 유찰에는 여러 가지 시장 변수나 서류상 조건이 영향을 미쳤을 수 있으므로 하락 원인을 다각도로 분석해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격적 이점이 큰 만큼 등기부상 권리관계와 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 신중하게 따져보아야 합니다. 특히 배당요구종기일 이전에 신고된 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 추가로 부담해야 하는 금액이 생길 수 있습니다. 또한 현장 방문을 통한 관리비 체납 여부와 실제 점유 현황 파악도 입찰 전 필수 검토 대상입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 확정적인 권리 분석이나 입찰 적정가를 단정하기 어려우므로 전문가의 도움이 필요합니다. 안전한 자산 취득을 위해 입찰 전 정밀 검토를 받아보시기를 적극 권유해 드립니다. 궁금하신 사항은 전화 상담을 통해 더욱 상세하고 정확하게 안내받으실 수 있습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강북구 우이동 23-34 4층 다세대 경매, 2025타경10706 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.