경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 다세대주택이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 최초 삼억 원을 넘겼던 감정가에 비해 현재 최저 입찰가가 십분의 일 수준까지 파격적으로 낮아졌기 때문입니다. 알뜰한 내 집 마련이나 소액 투자를 고려하는 분들에게 시선을 사로잡는 매력적인 기회로 다가옵니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-69 한울하임 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88272 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지1층 103.88㎡ 1층 주차장 85.11㎡ 1층 80 |
| 전용/층 | 54.14㎡ · 4층 |
| 대지 | 495㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 328,000,000원 / 55,130,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 삼억 이천팔백만 원으로 평가되었던 이 물건은 여덟 차례 가깝게 유찰을 거듭하며 현재 오천오백여 만 원 수준까지 떨어졌습니다. 감정가의 십칠 퍼센트라는 보기 드문 하락 폭은 가격 경쟁력을 높여주지만 그만큼 시장에서 신중하게 접근하고 있음을 보여줍니다. 연속된 유찰의 배경에는 입찰자가 반드시 풀어야 할 권리적 과제가 숨어있을 가능성이 큽니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 대폭 낮아진 물건은 낙찰자가 별도로 인수해야 하는 대항력 있는 임차보증금이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 내년 삼월로 예정된 배당요구 종기일까지의 신청 내역과 선순위 채권 구도를 면밀히 살펴야 실질적인 인수 금액을 계산할 수 있습니다. 또한 주택의 물리적 하자나 미납 관리비 유무 등 현장 조사를 통한 추가 지출 요인 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 낮은 최저가만 보고 서둘러 입찰에 참여하면 뜻하지 않은 법적 리스크를 떠안을 수 있습니다. 혼자 판단하기 어려운 복잡한 권리 관계와 적정 응찰가 산정은 전문 가이드의 도움을 받는 것이 가장 안전합니다. 상세한 권리 분석과 입찰 전략이 궁금하시다면 지금 바로 전화 상담을 신청해 주시기 바랍니다.
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경기 고양시 일산동구 식사동 832-69 한울하임 4층 다세대 경매, 2024타경88272 검토에서는 최저가뿐 아니라 유찰 이력, 시세 차이, 명도 가능성과 잔금 계획을 함께 봐야 합니다.