서울 양천구 신월동에 위치한 다세대 주택이 매우 파격적인 가격 조건으로 경매 시장에 나왔습니다. 이번 물건은 대중교통 이용이 수월한 주거 지역에 자리 잡고 있어 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡고 있습니다. 초기 평가 금액에 비해 입찰 시작 가격이 크게 낮아져 알짜 자산을 찾으시는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 신월동 일대의 주거 환경과 입지적 장점을 고려할 때 매우 주목할 만한 사건입니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130877 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매15계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.68㎡ 2층 102.94㎡ 3층 102.94㎡ |
| 전용/층 | 28.21㎡ · 2층 |
| 대지 | 144.2㎡ + 145.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 190,000,000원 / 16,322,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2024-11-18 |
| 다음 일정 | 2026-11-04 매각기일 (11회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가였던 일억 구천만원에서 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십 퍼센트 대인 이천오백여만원까지 떨어졌습니다. 이처럼 파격적인 가격 하락은 외형상 엄청난 수익 기회로 보일 수 있습니다. 하지만 거듭된 유찰 뒤에는 대항력 있는 임차인의 존재나 법률적 권리 관계의 복잡함이 숨어 있을 가능성이 높습니다. 따라서 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 성급하게 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 물건은 법원 기록상 권리 분석에 특히 신중을 기해야 하는 요소를 포함하고 있습니다. 등기부상 선순위 권리의 소멸 여부와 선순위 임차인의 보증금 인수 가능성을 면밀히 살펴야 합니다. 낙찰 후 예상치 못한 추가 금액을 부담하게 되면 실질적인 취득 비용이 대폭 늘어날 수 있습니다. 배당요구종기일 이후의 권리 변동 사항과 입찰 당일의 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
경매 물건의 권리 분석과 적정 입찰가 산정은 서류상 내용만으로 판단하기에 한계가 있습니다. 숨겨진 위험 요소를 정확히 파악하고 안전하게 입찰에 참여하기 위해서는 전문가의 정밀한 검토가 필수적입니다. 복잡한 법률 관계와 현장 실사에 대한 전문 상담을 받아보신 후 신중하게 결정하시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 양천구 신월동 195-31 우진파크빌 2층 주택 경매, 2024타경130877은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.