동해안의 중심 도시 포항시 북구 흥해읍에 위치한 주거용 경매 물건을 소개합니다. 다섯 층 규모의 공동주택 가운데 네 번째 층에 자리한 물건으로, 실거주나 소액 투자 목적의 수요자라면 주목해 볼 만합니다. 서민형 주거 공간으로서 전용면적이 비교적 알차게 구성되어 있어 공간 활용도가 높은 편입니다. 지방 도시의 소형 주택을 낮은 부담으로 마련하고자 하는 분들에게 눈길을 끄는 기회입니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 녹원빌라 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2341 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 537.84㎡ 2층 537.84㎡ 3층 537.84㎡ 4층 537 |
| 전용/층 | 82.74㎡ · 4층 |
| 대지 | 1387㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 57,000,000원 / 788,000원 (1%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-19 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 오천만 원대 후반으로 책정되었으나, 거듭된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 일할에도 못 미치는 수준까지 하락했습니다. 이처럼 가격이 대폭 낮아진 것은 외견상 매우 매력적인 조건으로 보일 수 있습니다. 하지만 반복된 유찰 뒤에는 그만한 이유가 숨어 있을 수 있으므로 단순한 가격 하락에만 현혹되어서는 안 됩니다. 현재 시장 가치 대비 가격 메리트가 확실한지 냉정하게 따져볼 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
가격이 극단적으로 낮아진 물건일수록 권리관계나 물리적 상태에 대한 치밀한 확인이 필수적입니다. 등기부상 선순위 권리나 낙찰자가 승계해야 할 임차보증금이 있는지 반드시 살펴야 합니다. 또한 오랜 기간 비어 있었을 가능성에 대비하여 체납 관리비나 건축물의 구조적 하자 여부도 점검해야 합니다. 현장 조사를 통해 실제 거주 현황과 주변 입지 환경을 다각도로 분석하는 과정이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로는 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 단정하기 어렵습니다. 자칫 소홀한 분석으로 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 전문적인 법률 및 시세 검토가 선행되어야 합니다. 안전하고 성공적인 경매 입찰을 위해 전문 상담을 받아보시기를 적극 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경북 포항시 북구 흥해읍 253-1 녹원빌라 4층 아파트 경매, 2024타경2341은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.