수도권 인근에서 보기 드문 넓은 면적의 토지가 매우 파격적인 가격 조건으로 경매 시장에 나왔습니다. 경기도 양주시 장흥면 산자락에 위치한 임야 물건으로, 천 평이 넘는 널찍한 면적을 자랑합니다. 자연 속의 넓은 부지를 저렴하게 확보하고자 하셨던 투자자분들의 눈길을 사로잡기에 충분한 물건입니다. 의정부지방법원에서 진행하는 이번 경매는 희소성 있는 가격대로 큰 주목을 받고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 산48-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1408 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매6계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 4031㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 82,232,400원 / 6,773,000원 (8%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정평가액은 팔천만 원을 웃도는 금액으로 책정되었으나, 이후 지속적인 유찰을 거듭하며 가격이 크게 떨어졌습니다. 현재는 감정가의 십분의 일도 되지 않는 십 퍼센트 미만 수준인 육백만 원대까지 최저가가 낮아진 상태입니다. 여덟 차례 이상 유찰되며 가격적 매력은 극대화되었지만, 이처럼 파격적으로 가격이 하락한 배경에 대해서는 면밀한 분석이 필요합니다. 현장 상태와 법률적 제한 사항을 꼼꼼히 짚어보고 입찰 여부를 결정해야 할 시점입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이 정도로 대폭 유찰된 임야의 경우 입목 상태나 진입 도로의 유무, 토지 이용 규제 여부를 필수적으로 점검해야 합니다. 특히 지상에 분묘나 지상권 성립 여지가 있는 구조물이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현황 도로가 없거나 맹지일 경우 추후 활용에 큰 제약이 따를 수 있으므로 신중한 현장 조사가 요구됩니다. 권리관계와 개발 가능성에 대한 전문가의 깊이 있는 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
소액으로 대형 토지를 매수할 기회처럼 보이지만, 숨겨진 위험 요소를 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 혼자서 판단하기에는 복잡한 법률적 권리 분석과 현장 조사가 필요하므로 전문 상담을 권해드립니다. 궁금하신 점은 언제든 전화로 문의해 주시면 정확하고 상세하게 안내해 드리겠습니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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경기 양주시 장흥면 산48-1 토지 경매, 2025타경1408은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.