충청남도 당진시 핵심 입지에 위치한 상업용 부동산이 경매 시장에 나와 눈길을 끕니다. 해당 물건은 지상 구 층 규모 건물 내에 위치한 근린생활시설로 다양한 업종의 입점이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 당진 중심 상권의 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점을 지니고 있어 상가 투자에 관심 있는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 최근 진행된 기일에서 큰 폭으로 하락하며 실속 있는 가격대로 진입했습니다.
물건 개요
| 소재지 | 충청남도 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4228 (물건번호 1) · 대전지방법원 경매5계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층지상9층 제1.2종근린생활시설,숙박시설,위락시설 지3층 476.0 |
| 전용/층 | 97.703㎡ · 5층 |
| 대지 | 684.4㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 45,738,000원 / 5,381,000원 (12%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 삼억 팔천육백만 원으로 시작한 이번 물건은 지속적인 유찰을 거치며 최저가가 감정가의 삼분의 일 수준인 일억 삼천이백여만 원까지 낮아졌습니다. 이처럼 반값 이하로 크게 떨어진 가격 흐름은 초기 투자금 부담을 대폭 줄여주는 요소입니다. 다만 현저히 낮아진 금액에는 그에 상응하는 시장의 냉정한 평가나 비공개 변수가 반영되었을 가능성이 큽니다. 따라서 단순한 가격적 매력에만 매료되기보다는 철저한 원인 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
상가 물건은 권리 관계뿐만 아니라 미납 관리비나 권리금, 실제 임대 수요를 면밀히 점검해야 합니다. 특히 해당 건물의 용도가 근린생활 및 위락, 숙박시설 등 복합적인 성격을 띤 만큼 업종 제한이나 인허가 승계 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 또한 배당요구종기일 이전에 신고된 권리 내역과 실제 점유 현황 사이의 불일치 가능성도 염두에 두어야 합니다. 공신력 있는 서류 검토 없이 섣부르게 입찰에 참여하는 것은 위험할 수 있습니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 권리 인수 문제가 발생할 수 있어 혼자 판단하기에는 한계가 있습니다. 현장 조사부터 서류 분석까지 전문가의 도움을 받아 정밀하게 검토한 후 입찰 여부를 결정하시길 적극 권유해 드립니다. 자세한 상담을 원하시면 언제든 전화로 문의해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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충남 당진시 수청동 995 서광위너스시티 5층 근린상가 경매, 2024타경4228 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.