경남 창원시 진해구 풍호동 195 근린상가 경매, 2024타경105634

경상남도 창원시 진해구 풍호동에 위치한 근린생활시설 경매 물건이 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 사백오십 제곱미터에 달하는 면적을 갖춘 단층 건물로, 향후 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지녔습니다. 창원지방법원에서 진행하는 이번 사건은 입지와 면적 대비 파격적인 가격 조건으로 경매 투자자들의 시선을 사로잡고 있습니다.

물건 개요

가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까

최초 감정가 십사억 삼천이백여만 원에 달했던 본 물건은 연이은 유찰을 거치며 현재 사억 구천일백여만 원까지 최저가가 낮아졌습니다. 이는 감정가 대비 삼십사 퍼센트 수준이자 삼분의 일 이하로 떨어진 금액으로, 가격적인 하락 폭이 매우 큽니다. 대폭 낮아진 최저가는 가격적 매력을 극대화하는 한편, 유찰이 거듭된 배경에 어떠한 위험 요소가 숨어 있는지 세심하게 살펴봐야 함을 시사합니다.

확인이 필요한 신호

해당 물건은 조립식 경량철골조 구조의 건물로, 건물 자체의 내구성과 가치보다는 대지의 활용 가치에 중점을 두고 접근해야 합니다. 배당요구종기일이 이미 지난 만큼 점유자의 대항력 유무와 보증금 인수 가능성을 관련 서류와 현장 조사를 통해 엄격히 확인해야 합니다. 아울러 토지의 정확한 경계와 인허가 문제 등 장부상에 드러나지 않는 현장 위험 요소가 있을 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

• 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
• 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
• 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
• 차회 매각기일과 최저가 변동 공고

안내(2026-10-25): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice

전문 검토 안내

최저가격이 대폭 하락한 물건일수록 낙찰 이후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 감정평가서와 현황조사서 등 공개된 자료만으로는 입찰 여부를 단정짓기 어려우므로 전문가의 정밀한 권리분석이 선행되어야 합니다. 안전하고 성공적인 입찰을 위해 전화 상담으로 전문 검토를 받아보시길 권해 드립니다.

무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.

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