서울특별시 금천구 독산동에 위치한 공동주택 물건이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 감정평가액 대비 매각 하락 폭이 대단히 커서 알뜰한 수용 공간이나 투자 기회를 찾는 분들의 눈길을 사로잡고 있습니다. 실생활에 유용한 중소형 면적으로 구성되어 있어 주거 편의성 측면에서도 충분한 매력을 지니고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경144258 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매7계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 공동주택 및 업무시설.근린생활시설 지1층 212.48㎡ 1층 54.02㎡ |
| 전용/층 | 58.67㎡ · 2층 |
| 대지 | 1137㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 388,000,000원 / 33,330,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-29 매각기일 (11회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가는 삼억 원을 훌쩍 넘어섰으나, 수차례 유찰을 거치면서 현재 최저 매각 가격은 감정가의 십 퍼센트 안팎까지 떨어진 상태입니다. 이처럼 가격이 파격적으로 낮아진 것은 수치상으로 매우 이례적이며 경매 참여자들의 관심을 끌기에 충분합니다. 하지만 거듭된 유찰 뒤에는 단순한 시장 외면 이상의 이유가 숨어 있을 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
해당 물건은 배당요구 종기일이 내년 초로 설정되어 있어 선순위 임차인의 보증금 인수 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 매각 금액이 대폭 낮아졌더라도 권리 관계상 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액이 존재할 위험이 있습니다. 현장 조사와 공부 분석을 통해 입찰 전에 감춰진 인수 금액 유무를 사전에 검토하는 과정이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 기초 정보만으로 권리 인수 여부나 적정 응찰가를 단정하기는 어렵습니다. 복잡한 권리 관계와 실질 수익성을 철저히 분석하고자 하신다면 정밀 상담을 통해 전문가의 조언을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 2층 근린상가 경매, 2024타경144258은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.