수도권 인근 지역에서 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 등장한 공동주택 경매 물건이 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 경기도 의정부시 가능동에 위치한 해당 연립주택은 탁월한 입지적 접근성을 바탕으로 실거주와 투자 수요를 동시에 자극하는 매물입니다. 건물 최상층에 위치하여 채광과 조망권 확보에 유리하다는 구조적 장점 또한 갖추고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 6층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경70213 (물건번호 1) · 의정부지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택(연립주택) 1층 45.04㎡ 2층 352.97㎡ 3층 352.97㎡ 4 |
| 전용/층 | 54.21㎡ · 6층 |
| 대지 | 5472㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 200,000,000원 / 8,071,000원 (4%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가였던 이억 원에서 출발하여 연이은 유찰을 거치며 현재 최저매각가격이 감정가의 미미한 수준까지 대폭 하락했습니다. 여러 차례 입찰 주기를 거치는 동안 가격이 크게 낮아진 점은 가격적 매력을 극대화하는 요소입니다. 다만 이처럼 이례적인 가격 폭락 뒤에는 시장이 체감하는 특수한 이유가 숨어있을 수 있으므로 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이토록 파격적인 낙찰가율을 보이는 물건은 등기부상 채권 관계나 인수되는 권리가 존재하는지 철저히 점검해야 합니다. 점유 관계에 따른 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성이나 소송 관련 선순위 권리 관계를 명확히 확인하지 않으면 뜻밖의 재정적 부담을 질 수 있습니다. 따라서 공적 장부의 기재 사항과 현장 조사를 통한 실제 점유 현황 파악이 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
겉으로 보이는 낮은 최저가만 보고 감정적으로 접근하기에는 권리 분석의 난이도가 상당히 높은 사건입니다. 숨겨진 위험 요소를 정확히 파악하고 안전하게 입찰에 참여하기 위해서는 전문적인 법률 검토와 전문가 상담을 받아보시길 권장합니다.
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경기 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 6층 연립주택 경매, 2025타경70213은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.