서울특별시 도봉구 창동에 위치한 주거용 공동주택이 경매 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 삼억 원이 넘는 감정가로 첫 매각을 시작했으나, 현재는 최초 평가액의 십 퍼센트대인 사천만 원대까지 최저매각가격이 낮아진 이례적인 물건입니다. 서울 도심 접근성을 갖춘 지역의 주택이 파격적인 가격대까지 내려오면서 많은 경매 참여자들의 눈길을 끌고 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경120194 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 29.76㎡ 1층 57.76㎡ 2층 120.4㎡ 3 |
| 전용/층 | 53.06㎡ · 4층 |
| 대지 | 95.5㎡ + 95.9㎡ + 88.2㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 372,000,000원 / 39,943,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-27 매각기일 (11회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가 삼억 칠천여 만 원에서 출발한 이번 사건은 여덟 차례 가깝게 유찰을 거듭하며 가격이 급락했습니다. 이러한 파격적인 하락세는 단순한 부동산 경기 침체 때문일 수도 있지만, 인수해야 할 권리나 선순위 임차인이 존재할 가능성을 방증합니다. 겉으로 보이는 가격적 매력 뒤에 숨겨진 하락 원인을 명확히 규명하는 것이 이번 입찰의 핵심입니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
매수인이 입찰 금액 외에 추가로 인수해야 하는 임차보증금이 있는지 여부는 매각물건명세서와 법원 서류를 통해 세심히 살펴야 합니다. 아울러 미납 관리비나 점유자의 명도 난이도, 실제 매매 시세와의 격차도 함께 검토되어야 할 요소입니다. 법률적 위험 요소와 인수 금액에 대한 확정은 공개된 자료만으로는 한계가 있으므로 다각도의 분석이 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
이처럼 유찰 횟수가 많고 감정가 대비 최저가가 현저히 떨어진 물건은 개인이 단독으로 판단하여 입찰하기에 위험 부담이 매우 큽니다. 권리 분석의 작은 오류가 큰 경제적 손실로 이어질 수 있으니, 전문적인 전화 상담을 통해 유찰 원인을 정밀하게 검토받으신 후 안전하게 입찰 전략을 수립하시길 권유합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 4층 주택 경매, 2024타경120194은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.