아름다운 바다 풍경으로 유명한 전라남도 여수시 화양면에 위치한 대형 토지 경매 물건을 소개합니다. 넓은 전용면적을 자랑하는 이번 물건은 남해안의 자연환경을 품고 있어 부동산 개발이나 장기 투자 목적의 수요자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 광주지방법원에서 진행하는 사건으로, 지역 내 희소성 있는 규모의 부지를 찾으시던 분들이라면 반드시 눈여겨보아야 할 대상입니다.
물건 개요
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 1563 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경59176 (물건번호 5) · 광주지방법원 경매4계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 1051㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 132,210,000원 / 37,907,000원 (29%) |
| 배당요구종기 | 2024-12-06 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
본 물건은 최초 감정평가액 대비 무려 십 퍼센트 대까지 최저가가 떨어진 상태입니다. 여러 차례 유찰을 거치면서 당초 평가 금액의 십분의 이에도 미치지 못하는 파격적인 가격 수준까지 낮아졌습니다. 이러한 가격 하락은 초기 투자금 부담을 덜어주는 큰 장점이 될 수 있지만, 한편으로는 연이은 유찰의 원인이 무엇인지 면밀히 파악해야 함을 뜻합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
토지 관련 경매에서는 해당 용도지역의 규제나 도로 접함 여부, 현장 진입로 확보 문제 등 외견상 나타나지 않는 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 또한 제시 외 건물이나 분묘의 존재 여부, 지상권 성립 가능성 등 법률적 위험 요소를 사전 점검할 필요가 있습니다. 공적 장부상 정보와 실제 현황이 다를 수 있으므로 인수되는 권리가 있는지 유의 깊게 살펴봐야 합니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
토지 경매는 권리분석뿐만 아니라 인허가 가능성과 현장 조사가 복합적으로 이루어져야 하므로 개인이 홀로 입찰을 결정하기에는 위험이 따릅니다. 전문가의 정밀한 검토와 현장 분석을 거쳐 안전하게 응찰 전략을 수립하시길 권해드리며, 언제든 상세한 상담을 요청해 주시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
전남 여수시 화양면 1563 토지 경매, 2024타경59176 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.