수원지방법원에서 진행하는 이번 경매 물건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대 주택입니다. 튼튼한 철근콘크리트 구조로 지어진 오층 건물 중 이층에 자리 잡고 있어 주거 선호도가 높은 편입니다. 적당한 전용면적을 갖추고 있어 실거주나 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 시선을 끄는 물건입니다. 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 현장 조사의 가치가 충분합니다.
물건 개요
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 부곡동 610-10 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경675 (물건번호 1) · 수원지방법원 경매10계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 13.44㎡ 2층 164.16㎡ 3층 164.16㎡ 4층 |
| 전용/층 | 72.29㎡ · 2층 |
| 대지 | 276.7㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 228,000,000원 / 1,081,000원 (0%) |
| 배당요구종기 | 2024-05-07 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-23 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초에 책정된 감정평가액은 이억 원이 넘는 금액이었으나, 계속된 유찰을 거치며 현재 최저매각가격은 감정가의 일 퍼센트 수준까지 극적으로 떨어졌습니다. 수차례 유찰이 이어지면서 가격적 매력은 극대화되었지만, 그만큼 시장의 외면을 받은 이유가 존재할 수 있습니다. 헐값에 가까운 금액까지 하락한 만큼 권리관계나 물건 자체의 하자를 면밀히 따져봐야 할 시점입니다. 단순한 가격 착시 현상에 현혹되지 않는 신중함이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
이처럼 가격이 파격적으로 낮아진 물건은 선순위 임차인의 보증금 인수 문제나 유치권 신고 여부를 가장 먼저 의심해보아야 합니다. 또한 배당요구종기일 이전에 신청된 권리관계의 변동 사항이나 체납 관리비, 명도 과정에서의 난관도 함께 점검해야 합니다. 외관상 나타나지 않는 법률적 함정이 숨어있을 가능성이 높으므로 등기부등본과 매각물건명세서의 철저한 분석이 요구됩니다. 현장 방문을 통한 실질적인 점유 형태 확인도 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
권리분석과 시세 파악이 복잡하게 얽힌 경매 물건은 개인의 단정적인 판단만으로 입찰에 응하기에 위험 요소가 큽니다. 예상치 못한 추가 비용이 발생하여 손실을 입지 않으려면 전문가와 함께 상세한 분석 과정을 거치는 것이 안전합니다. 전화 상담을 통해 정확한 권리관계와 최적의 대응 전략을 정밀하게 검토해보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경기 안산시 상록구 부곡동 610-10 2층 주택 경매, 2024타경675은 법원 공식 자료와 현황조사서의 정보가 현재 글과 일치하는지 확인한 뒤 입찰가 범위를 판단하는 순서가 안전합니다.