경상북도 경주시 양남면에 위치한 삼 층 규모의 다가구주택이 법원 경매 시장에 새로운 매물로 등장했습니다. 튼튼한 철근콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 넓은 전용 공간과 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있어 다가구 투자에 관심 있는 분들의 눈길을 끕니다. 대구지방법원에서 진행하는 이번 경매는 주거와 임대 수익을 함께 고려하는 분들에게 좋은 검토 대상이 될 수 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 533-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3509 (물건번호 1) · 대구지방법원 경매1계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 단독주택 1층 다가구주택 68.08㎡ 2층 다가구주택 69.88 |
| 전용/층 | 815㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 682,668,680원 / 477,868,000원 (70%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 2026-11-03 매각기일 (6회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
현재 이 물건은 감정가 그대로 첫 매각 절차를 시작하는 신건 상태입니다. 감정가 전액을 최저가로 시작하는 만큼 첫 기일에 바로 낙찰될지 혹은 다음 기일로 유찰될지는 시장의 평가에 달려 있습니다. 주변 시세와 임대 수요 분석을 바탕으로 적정한 입찰 시점을 포착하는 전략적 접근이 필요합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
다가구주택 매물 특성상 여러 임차인의 점유 관계와 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 임차인들의 배당요구 현황과 등기부 권리관계에 따라 낙찰자가 인수해야 할 금액이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 공적 장부상의 현황과 실제 점유 형태가 일치하는지도 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 요소입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
복잡한 권리관계와 현장 실사는 서류만으로 개인이 정확히 판단하기에 한계가 있습니다. 안전하고 성공적인 낙찰을 위해 전문적인 정밀 검토와 상담을 받아보시길 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경북 경주시 양남면 533-4 단독주택 경매, 2024타경3509 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.