서울특별시 도봉구 도봉동에 위치한 주거용 부동산이 경매 시장에 나와 많은 이들의 시선을 끌고 있습니다. 도봉산 자락과 가까워 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 이번 물건은 실속 있는 면적으로 구성되어 있습니다. 주변 대중교통 접근성과 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주나 투자 측면에서 두루 검토해 볼 가치가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 4층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10362 (물건번호 1) · 서울북부지방법원 경매2계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 1층 52.2㎡ 2층 253.9㎡ 3층 253.9㎡ 4층 |
| 전용/층 | 57.6㎡ · 4층 |
| 대지 | 461.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 300,000,000원 / 25,770,000원 (9%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-24 |
| 다음 일정 | 2026-10-24 매각기일 (11회차) · 제101호 입찰법정 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
당초 감정평가액은 삼억 원으로 평가되었으나, 여러 차례 유찰을 거치며 현재 최저입찰가가 감정가의 십칠 퍼센트 수준인 오천만 원대까지 대폭 하락했습니다. 이처럼 감정가의 오분의 일 이하로 낮아진 가격 흐름은 수치상으로 매우 파격적인 조건입니다. 하지만 급격한 가격 하락 뒤에는 그만한 이유가 있을 수 있으므로 시장의 신중한 평가 배경을 파악해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
최저가가 크게 떨어진 물건은 임차인의 보증금 승계 문제나 선순위 권리관계의 복잡성을 세심하게 살펴봐야 합니다. 또한 현장 조사 시 발견될 수 있는 물리적 하자나 미납 관리비 등 추가 비용 발생 가능성도 무시할 수 없습니다. 서류상 공개된 정보만으로 권리 인수 여부나 적정 입찰가를 단정하기는 어려우므로 다각적인 위험 요소 검토가 요구됩니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
전문 검토 안내
법원경매는 권리분석과 현장 변수에 대한 정확한 진단이 이루어지지 않으면 뜻밖의 손실을 입을 수 있습니다. 혼자서 위험을 감수하기보다는 전문가의 정밀한 검토를 거쳐 안전하게 접근하는 것이 바람직합니다. 전화 상담을 통해 물건의 세부적인 위험 요소를 함께 확인하시고 성공적인 입찰 전략을 세워보시길 권합니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
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서울 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 4층 주택 경매, 2025타경10362 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.