경상남도 김해시 주촌면에 위치한 넓은 토지 물건이 경매 시장에 나와 관심이 집중되고 있습니다. 창원지방법원에서 진행하는 이번 경매는 넓은 면적 대비 초기 평가 금액에 비해 현저히 낮아진 가격이 단연 눈길을 끕니다. 주촌 일대의 토지 활용 가능성과 미래 가치를 염두에 둔 투자자라면 이번 기회를 주목해 볼 만합니다. 다만 물건의 정확한 현황과 지목 등 세부 정보를 세심하게 살필 필요가 있습니다.
물건 개요
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 521 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4304 (물건번호 2) · 창원지방법원 경매9계 |
| 물건 | - |
| 전용/층 | 701㎡ |
| 대지 | - |
| 감정가 / 최저가 | 157,024,000원 / 26,390,000원 (17%) |
| 배당요구종기 | 2024-09-30 |
| 다음 일정 | 직전 기일 2026-10-24 경과 · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
최초 감정가 일억 오천칠백여만 원으로 시작한 이 물건은 수차례 유찰을 거치며 현재 감정가의 십분의 삼 수준인 오천삼백여만 원까지 최저 입찰가가 떨어졌습니다. 이처럼 가격이 대폭 하락한 것은 가격적 매력이 크게 높아졌음을 의미하지만, 동시에 시장에서 여러 차례 외면받은 이유가 존재할 수 있음을 시사합니다. 대폭 낮아진 최저가에 혹하기보다는 유찰의 배경을 면밀히 분석하는 자세가 요구됩니다. 차회 기일 법원 공고를 통해 정확한 일정을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
토지 경매에서는 등기부상 권리관계뿐만 아니라 실제 현장 상태와 점유 현황, 진입 도로 유무 등을 반드시 확인해야 합니다. 서류상에 나타나지 않는 법정지상권이나 유치권 성립 여부, 혹은 공법상 규제 사항이 숨어 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 권리 분석이나 현장 조사에서 작은 소홀함이 있다면 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 인수해야 할 권리나 하자가 있는지 입찰 전 신중한 검토가 필수적입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-24): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
공개된 자료만으로는 이 물건의 정확한 가치와 권리 인수 위험을 온전히 판단하기 어렵습니다. 전문가의 정밀한 현장 조사와 다각도의 권리 분석이 동반되어야 안전한 수익을 기대할 수 있습니다. 전화 상담을 통해 전문적인 도움을 받아보시고 성공적인 입찰 전략을 세워보시길 적극 권해드립니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
경남 김해시 주촌면 521 토지 경매, 2024타경4304 상담 전에는 사건번호와 물건 링크를 준비하고, 권리 인수 가능성과 점유 상태를 분리해 확인하는 것이 좋습니다.