서울 서남권의 활기찬 도심 한복판에서 뜻밖의 조건으로 나온 경매 물건이 시선을 사로잡습니다. 이번에 소개해 드릴 물건은 강서구 화곡동에 자리 잡은 실속 있는 오피스텔입니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자는 물론 임대 수탁을 노리는 투자자에게도 매력적인 입지 조건을 자랑합니다.
물건 개요
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 2층 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8719 (물건번호 1) · 서울남부지방법원 경매4계 |
| 물건 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔) 지하1층 212.46㎡ 1층 86.36㎡ 2층 |
| 전용/층 | 28.98㎡ · 2층 |
| 대지 | 328.3㎡ |
| 감정가 / 최저가 | 201,000,000원 / 21,582,000원 (11%) |
| 배당요구종기 | 2026-10-23 |
| 다음 일정 | 2026-10-30 매각기일 (10회차) · 차회 법원 공고 확인 |
가격 흐름을 어떻게 읽어야 할까
감정가격과 비교해 보면 이번에 제시된 최저 매각가격은 상상하기 힘들 정도로 낮아진 상태입니다. 거듭된 유찰 과정을 거치면서 시장의 예상보다 훨씬 가벼운 금액대로 내려앉았습니다. 이처럼 파격적인 가격 조정은 진입 장벽을 대폭 낮춰주지만, 왜 여러 차례 주인의 선택을 받지 못하고 발길이 돌아섰는지 그 이유를 차분히 짚어볼 필요가 있습니다.
사건번호를 준비해 상담을 신청하세요.
임차인, 점유자, 인도 가능성은 글만으로 판단하기 어렵습니다. 사건번호와 점유 상태를 보내면 상담 전 확인 항목을 정리할 수 있습니다.
확인이 필요한 신호
물론 이토록 저렴한 가격 뒤에는 등기부등본상 권리 관계나 점유 현황 등 꼼꼼히 따져봐야 할 안전장치들이 존재합니다. 특히 배당요구종기일 이후의 상황이나 선순위 권리의 소멸 여부 등은 현장 조사와 공부 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 공개된 서류만으로는 파악하기 힘든 숨은 변수가 있을 수 있으므로 섣부른 단정은 금물입니다.
- 등기부 권리관계와 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지
- 점유 현황과 임차 관계, 배당요구 여부
- 체납 관리비 등 낙찰 후 승계될 수 있는 비용
- 차회 매각기일과 최저가 변동 공고
안내(2026-10-23): 이 글의 매각기일은 경과했습니다. 해당 사건의 다음 회차는 법원 공고로 확정되며, 아래의 진행 중인 경매 물건에서 유사 조건의 물건을 확인하실 수 있습니다.past-round-notice
전문 검토 안내
법원 경매는 복잡한 권리 분석과 정확한 시세 파악이 선행되어야만 성공적인 결과를 기대할 수 있습니다. 혼자서 모든 위험 요소를 걸러내고 적정 입찰가를 산정하기란 쉽지 않은 일이므로 전문가의 깊이 있는 도움을 받아보시길 권합니다. 지금 바로 정밀한 검토를 시작하여 안전하고 현명한 응찰 전략을 세워보시기 바랍니다.
무료 1차 검토 문의: 1688-0976 · 사건번호를 말씀해 주시면 바로 확인해 드립니다.
경매 자료·사건번호 바로가기: 공개 경매 자료 모음
서울 강서구 화곡동 779-9 씨앤케이 2층 오피스텔 경매, 2025타경8719은 사건번호와 입찰기일을 먼저 대조하고 권리, 점유, 추가 비용을 같은 기준일로 확인해야 합니다.